これ買いたいんだけどどうかな？
と送られてきた資料がこちら（※飛騨ではありません）
駅近で近隣の相場よりかなり安いとの事。
店舗併用リノベーションして商売 そして転売も視野にと。
新築で３階とか４階でも良いしとのお話。
ふむふむ。
ちょいと調べてみましたら用途地域が「第一種住専」ぢゃ無いですかっ（汗
用途地域によって建てられる建物の制限が異なります。
ちなみに土地は公簿面積で４４．３㎡（１３．４坪）
現況建物面積が１階１階：３１．９３㎡（９．６５坪）・２階１９．５３㎡（５．９坪）
当該所轄事務所で調べた所
ここだと壊して新築は３階建てどころか 延床で１０坪の家しか出来ません（滝汗
しかも店舗併用の場合は、全体の1/2以下かつ５０㎡以下で無いと保健所もOK出ません。
となるとこの建物の場合、まず風呂とキッチンを設置して
尚且つ居住部分より小さく店舗を造る事が求められます。
ザックリ１０坪が限界の大きさです。１階６坪って言うと１２帖なので
玄関に３帖とトイレ取ったら、廊下無しでも８帖しか残りません。
そこに階段つけると・・・うわわわ
ではリモデルする価値は？と
単純に私の考えとしましては・・
・その土地がバカほど気にっている
・とにかく相場より安い
・のちのち買い手が簡単に付きそう（投機対象）
・店舗の場合 立地で集客が見込めそう
～等々が無ければちょっと厳しいかとお答えしました。
ただ店舗併用ですと前出の様な基準法・保健法等の縛りも来ますので
とりあえず人の通りや 店舗のニーズをリサーチしないと
店舗としても運営は面白く無いのでは・・と言うイメージです。
もとろん気に入ってみえる様でしたら見に行っても調査してもとは思いましたが
上記の理由で購入は辞めにされた様です。
店舗にしても住宅にしても 土地が無ければ建ちません（爆
土地を選ぶ際は一度 建物のプロに聞いてみる事が近道かと思いますよ＾＾
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