持ち家が良いか賃貸が良いか。

たまに見る議論ですが　ここでは客観的に見てみましょう。

日本人の平均寿命は８３歳だそうですね。

では　その平均寿命までの住宅費を考えてみます。

例えば　３０歳で結婚した御夫婦が６万円の賃貸住宅に
８３歳まで住み続けたら　４千万円弱掛かります。

もちろん家族が増えて　とか　転居して　とか
家賃が変わらずを想定しての話です。

では３０歳の御夫婦が３５年ローンで家を買った（建てた）場合。
土地云々にもよりますが支払い総額は４千万円内外は掛かるでしょう。

賃貸にしても持ち家にしても生涯の住宅費は数千万掛かると言う事です。

ただし　そこで違うのは６５歳以降。

賃貸の場合は少ない年金から賃貸費用を賄わなければイケマセンね。

もちろん持ち家の場合は維持費（メンテナンス）が掛かります。

そして日本の住宅の寿命３０年前後ではローンが終わると同時に
新しい家を作らなければならなくなります。

その他パートナーの死も考えなくては・・。

ご主人が不幸にして亡くなった場合。

持ち家の場合はローンは無くなり家だけは残ります。

賃貸の場合は生きてる限り賃貸料を払わなければなりません。

そんなこんなで

賃貸の場合は無収入になった時・パートナーと死別した場合の生涯設計。

持ち家の場合は住宅の質（耐久性）と維持費を１番に考えるべきなのでしょう。


ここでは暖房費等々のランニングコストやお子様への贈与等考慮していません。


不動産をリスクにするかベネフィットとするか～貴方ならどうお考えになりますか。



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大手出版社「秋田書店」の景品表示法違反。

中には当選者すら居なかったと言う案件もｗ

「当選は発送を持って替えさせて頂きます」て大手だから大丈夫でしょみたいのも信じられないとか　中々世知辛い世の中になってまいりました。

ただ

今回の秋田書店は「当選者を少なくする」事が目的ですが　逆に「当選者を多くする」と言うか当選者だらけにする事を目的をしたキャンペーンもありますｗｗ

たまに見る「限定１棟のみ９００万円！」とか
「モデルハウス１０００万円で売却！」って住宅会社のキャンペーンのがソレ。

何の話？って思うでしょ＾＾

私がコンサルもどきで関わった案件から（リアルでしょ）御紹介。

まず「限定１棟！」ってのは利益度外視でOKなんです。客集めですから。

でも利益度外視だと経営的にキツイですよね。

はい。言葉は悪いですが目的は２匹目・３匹目のドジョウなんです。

あとは営業マン人海戦術。

まず　限定１棟に応募してきた人達のリストを集めます。
間違いなく家を買おうとしている人達のリストですから　リスク少ないですよね。

その人達を集めてセミナーするのか　訪問戦術するかは会社規模によりますが
まず大々的なインフォメーションのあと限定１棟の当選者を決めます。

１棟そのモノがサクラかもしれませんが（謎




そこで応募者全員を対象に　せっかく応募してくれたのだからと
「会社に頼み込みました！あと５棟の特別価格枠を作ってもらいました！」と
リストに載ってる脈のありそうな方を回るのです。

特別枠とは　例えば「通常２５００万円の家が　今回のみ１９８０万円！」と言う感じです。
営業マンが２０人居たら２０人　１０人居たら１０人の人海戦術ですね。

もう判りましたね。ソレ最初から１９８０万円の家なんです。
限定１棟に応募した方は「もしかしたら当たるかも」って新しい生活を夢見ています。

でも落選。現実に引き戻された所に　また「限定」のお得情報♡　

しかも５棟のみ。

今すぐ返事しなきゃ・・って時に　目の前の営業マンに会社から電話が掛かってきます。

ボソボソ話した後
「お客様　別の営業マンも回っていまして　５等の枠があと２棟になってしまいました」
「後で解約も出来ますから　今回仮契約だけでも行いませんか」

ちなみに民法では　仮契約なんてカテゴリーは存在しません。
仮であろうが口約束であろうが契約は契約なのです。

まぁでも　せっかくだから・・と仮契約して申込金を払う事にします。

残念ながら後で　その仮契約を解除したら申込金は帰ってきません。
・・そうゆう世界なんです。

今でも普通に行われている営業手段だったりしますよ。

家を買うってイキオイは必要ですが　そんなイキオイはちょっと違いますよねｗ

そんなこんなの当選商法・・って言うか心理テクニック。


ここ読みに来て良かったでしょ（笑

そこで一句

気をつけよう。ウマイ話にゃ裏があるｗ


小さな頃から良く言われた事なんですけどね。


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夏を涼しく過ごすテクニックその１　日射遮断について。

はい　こちら弊社打ち合わせ室　悲しいかな西向きです。



って訳で　スダレやグリーンウォールにて日除けを作っていますが
時間帯によっては　日射遮断率半分以下・・おーまぃがっｗ



単純に数字で見てみましょう。

まずは　カーテン生地にて影になった部分　３１度



日射が当たっている所　３４度　おぉっ　見辛いですが３度も違いますね。



もっと言うと同室で　朝から陽が当たっていない生地部分は２７.８度。

同じカーテン生地でも陽が当たるか当たらないかで７度も違います。



暗くて映らなかったのですが　アルミサッシュの枠部分は４３度まで上がっています。

ほら　アルミサッシュ・・色んな意味でヤバイでしょ。

この実験結果で判る事は日射によって　素材の温度がかなり変わると言う事で
素材が暖まると言う事は「輻射熱」で室温も上がると言う事。

もう お判りですよね。


根拠と対策のヒントでした。



アディ押忍



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月曜日ですので一週間分 8月12日～18日までの呟きピックアップです。
時間軸は下に行くほど古くなります。

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ってそう言えば乙種危険物取扱資格持ってるんだけど保安講習受けた事ねえ・・と思えば実務に付いてなきゃ良いらしい → 危険物取扱作業に従事している有資格者は、法令に基づく保安講習を3年に1回受ける必要がある。実務に就いていない場合は受講の義務はないが受講することは可能。


花火大会の会場で起きた爆発事故。携行缶からの引火の様だけど、ガソリンは気化して爆発する様に作ってあるから・・この辺は露天商間で親から子へ的な上下関係で教えて貰えなかったのかな。身近で言うと夏とか車のガソリン少なめの時セルフでキャップ開けるとプシュー！って言うけどアレと同じなんだよね。


【坪いくら？】分母を何処で取るのか、床面積か施工面積か吹き抜けや軒の出はどうするのか。分子を何処まで見るのか、本体価格なのか敷地によって違う給排水や外構工事・カーテンや各申請費はどうするのか。共通定義のない比較は意味が無いばかりか危険がイッパイ。


本物を知らなければ偽物は判らない。 こと建物の場合はメッキが剥がれるのに時間が掛かり被害も大きくなる。


ウナコーワの発売開始は1968年。まさかの同年式（爆


家とは子供が安心して帰って来れる場所。


木を粉砕した粉を接着剤で整形して木目のビニールを貼り付けて 木ソックリの板を作る。本物の木ぢゃダメなんですかｗ


行政指導とは、あくまで任意なので不服であれば従わなければ良い。しかも何らかの処分を受けた場合には、その処分に対する不服申立て等の手段をとることが出来る。なんぢゃそりゃ…なんつーか権力の誇示ってだけの制度なんだね。


スカイプにてアメリカ～日本で三者面談終了。便利な世の中ですなと。


グリーンウォール　本日の収穫




男女の能力差を比べるとか、ペイローダーとクレーンを比べる様なもんでしょ。得意分野も求められる能力も違う訳で。その辺一律で考えるから変に虚勢張る事になる。


「人間は体力が衰えると他の力が欲しくなるんだよ。 でも気がついた、衰えない力もあるって」 虚栄心と愛の差かぁ。新しいクラウンのCMけっこー深いね。


築１３年の塗り壁外壁のチェック。特に問題ない。でも同時期に建てた隣の家の外壁はチョーキング現象出てて塗り替え時期。・・ある程度メンテが出たほうが工務店的には利点が多いなとｗ　( ﾟдﾟ)ﾊｯ!


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連休も最終日ですね。
ガッツリ楽しめましたか？え？仕事？それも良しとしませうｗ

さて　このブログ 記事下に広告出る様になって イヤだなぁとか思いつつ

先日出てたのがコレ　↓



パーテーションが1344円！？そりゃ安いやん。


クリックしたら　パーテーションを繋ぐ部品単価でしたとさ。ちゃんちゃん。


二度とクリックなんかするもんか ｗｗ　





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残念・・と言うか　ちょっと怖い話。

２年前「外壁の再塗装」をして貰ったんだけど
風呂周りの外壁がボコボコしてきたので・・との御相談。

こちら弊社で建てさせて貰った家では無いのですが
お友達（弊社のお客様）より御紹介を受けまして。

ひと目で「結露＆漏水」と判断できました。

もちろん再塗装の際にも不具合で出ていたのですが
塗装すれば大丈夫と言われたそうで・・。

いぇ　根本を正さなければ上っ面だけ化粧してもまた再発しますから。

窓の交換も併せ　外した部材がこちら。




①　塗装面
②　窯業サイディング（外壁材）
③　壁に入ってた断熱材１５mm　（押出法ポリスチレンフォーム）

はぃ・・塗装面とサイディングの間にも水が周り 剥離しています。

サイディングって水分には弱い事がよく判りますね。

あと　ちょっと驚いたのは断熱材が申し訳程度に15mmだけ入ってた事。

壁体内結露とか気流止め以前の問題です。

その部分は漏水で一度治してもらったとかで　その時に入れたのでしょうか・・。

何にしても全くお話になりません。
実は築１４年なのに・・ですよ。さて１４年前おいくつでしたか。　


本来は　ユニットバス周りだけでも　断熱気密施工からやり直したいのですが
大事になるので今以上の結露弊害が無い様手直しさせて頂きました。


そこで教訓。

何かの不具合には必ず原因があります。
原因を正さず化粧だけ繕ってもお金と時間の無駄ですよ。

まずは原因究明と対策。

子育てやビジネスにも言えますよね。


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格子戸にアンティークペイントかけてミラー入れてみたよの図。




かわいぃ＾＾


しかし


置くか、吊るすか、それが問題だｗ



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トマトも最盛期。美味しいトマトが毎日食べれて幸せな飛騨です。

それとは関係なく・・ 【 La Tomatina （トマト祭）】

スペインバレンシア州のブニョールって町で行われる収穫祭。

良くＴＶで映るのでご存知かと思いますが　今年は２８日開催だそうです。




それは良いとして　今年からイベントの質を維持する為
そして安全を確保する目的で　入場料１０ユーロが徴収される事になったとの事。

La Tomatina 2013 calienta motores　【 EscapadasEuropa 】

でもって　その内訳

既に15,000の入場券のうち90％が売れていて　内30％が日本人によって買われたとか。

えーーーーーっ！？

遠くスペインの祭に4,500人も日本人が参加するですかっｗ


なんかもぉ凄いすよね。そんな事思いながら朝摂れトマトでも頬張る事にします。



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床断熱か基礎断熱か？

どちらにもメリット・デメリットは存在します。

弊社では基本は基礎断熱を標準としていますが　物件ごとに
その特質と暮らしを想定し　フレキシブルに対応しています。

簡単に基礎断熱と床断熱の違いオサライが下図。



基礎で断熱するか　床で断熱するかの違いなんですね。


ここ飛騨では新築の９割以上が床断熱ですが　その床断熱で大切な事を。

下図が断熱理論の概要です。







まず断熱の基本とは開口部も含め「途切れる事無く」家中を
断熱された空間にする事。開口部って大切な事が判るでしょ。

そして忘れがちなのが「大切」の部分。土間床の外気に接する部分ですね。

玄関とか勝手口　お風呂等の水回りなんかがそこに当たります。


そこで弊社の床断熱現場の基礎～玄関まわりが↓こちら



基礎の内側に白い線が見えますね。

それが防蟻断熱材です。

熱伝導率：0.034[W/(m・k)にて 120mm打設でⅡ地域の次世代基準を満足させています。

これと壁の垂直方向断熱ラインと繋ぐ事で「スッポリ」と家中を包むわけです。


大切な事です。


基礎現場　気をつけて見てみると発見があるかも知れませんね＾＾


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8月5日～8月11日までの呟きピックアップです。時間軸は下に行くほど古くなります。

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【重曹】 靴ヒモとかパンツのヒモが固く結ばれて解けないぃなんて事ありますよね。そんな時は重曹を少しヒモに振りかけてみましょう。何故か簡単にほどけます。


怖いのは猛暑なのに洪水とか、渇水状態の隣で大雨とかの極端な気候であり、それが日常になると言う気候変動。温暖化って言葉だけが独り歩きして問題をキナ臭くしてしまった。しっかし今年の夏は異常が普通になってるね。


綱渡りすぎる⇒ 日中の東京電力エリアの電力使用率は、99～102％程度でしょう。特に電力消費が多くなるのは13～14時で、極めて切迫した状況になることが予想されます。


日本の医療費⇒　http://t.co/Jkhp1NYN7Z


６８年経っても未だ「ピカがうつる」的な差別を正論としたい人達が居る事が悲しい。


さっき「福神漬」って大きくプリントされたTシャツ着た外人さんが道を尋ねてきたんだけど、道の前に「福神漬」の意味を聞いて欲しかったｗ


横バイ⇒カロリーベースの食料自給率 ：平成24年度においては、米の需要量が減少した一方、小麦及び大豆の国内生産量が増加したこと等により、前年度と同率の39%になりました。


知らん間にセルフでもレギュラー１６０円/L超えとるやないかいっ。お願い助けてガソリン値下げ隊（棒


うん⇒　http://t.co/3gRUDC48zx　 マスコミが「異例」と叫ぶ安藤美姫さんの出産告白後の記者会見。むしろマスコミ側が異常なだけでは？


米軍って何かある度に自ら不祥事出してプロ市民を喜ばせるんだけど単に運が悪いだけだろうか。それとも米軍が嫌いとか自虐マゾとか。何にしても常にタイミングが悪い集団だなと。


ロスに慰安婦像とか意味判らん。


スペインの消費税にあたる付加価値税（IVA）は大体２１％。旅行者など外国人は申請すれば免税になるのだが、窓口によっては話すら聞いてくれないトコも多いらしい。日本人の末端まで染み付いた「誠実」はもっと評価されて良いかと。


石油から水素を製造して燃料電池車の燃料へ…やはり次世代は燃料電池車では無さそうだ。　http://t.co/ap3hbEHLSX　ＪＸエネが水素精製装置　燃料電池車向け、低炭素型に


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