中古住宅の流通を促進する為に　不動産屋さんより販売前の住宅を
チョコチョコっとお色直して欲しいなんて依頼を受ける事もあります。


あくまで販売の為のお色直しなので「安く・見栄え良く」が目的であり
基本性能なんかは全く変わりません。


ところで　住宅が欲しいと言う御要望で土地探しからお手伝いさせて
頂くことも多いですが何故か中古住宅は人気が無いのも確か。


少し手を加えるだけで御要望にかなう物件も多いんですけどねｖ
上手く御提案出来ない自分の力の無さに落胆いたします・・。


今は土地だけで無く　中古住宅の価格も落ちていますので
「リノベーション（再生）」価格も含めても　お得に傾く事も多かったりします。


おうち欲しい方　中古住宅も候補の一つに入れる事もオススメです＾＾


ただね・・安ければ良いとか新しければ良いなんて話でもありません。


オススメしながら変な話ですが・・例えば先日 目にした売り物件の一例。

１８年新築とありますので築６年ですか全然新しいですね。良さそうです。




でもってビルトイン食洗機付らしいですｗ　

チェックするのは　図面で見るよりダイニング驚く程狭いよ？とか冷蔵庫置いたら
出入り出来ないでしょとか　玄関前のリビング来客から丸見えだなぁ・・

なんて住み始めての事とか間取りの事ではありません（笑

単純に「壁直下率」が悪すぎます。２階の壁下にある壁の量の事です。



クリックで大きくなりますが　簡単に平面をご覧ください。




まずは南側（正面）のX通りを見てみると・・

２階壁下に壁らしきモノが全くありません。

玄関横の小壁も寸歩から行って筋交いの効く幅では無いでしょう。


またご丁寧に　一階リビング～和室間の建具は引き込みになっていて
そこに柱すら無いと言う念の入れ様です。


鉛直荷重は横架材で逃すとして　横方向（地震力）には全く無力だと言えます。


横方向だけで無く　縦方向として今度はY通りを見てみましょう。

２階外壁直下に筋かいが機能出来る壁が２枚しかありません。（１階ピンクの三角部分）


簡単に言うとX方向・Y方向共に　耐力壁に出来る壁量が少なすぎるのです。


もちろん　壁量を増やしたりして耐震性能を上げる事は可能ですが全体からの割合的に
お金掛かり過ぎます・・余程気に入った要件で無い限りはモッタイナイ出費かと思うのです。


また　この様に２階がセットバックした建物の断熱は　かなり気を使わなければ
イケナイのですが　こんな平面で良しとする工務店です（いや単に素人かも）

断熱なんて気を使っているとは到底思えません。

その辺りは　きっと和室の辺に雨漏りがあって　点検口が付いてると
思いますので　そこ覗けば大体判りそうなモノです。


え？何故雨漏りしてると判るって？あぁきっとタワミでベランダの防水が
切れてるだろうなっても思うのですが　実は雨漏れの漏水では無く
結露による弊害で毎年悩まされていたんだと考察するのです。


その辺ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

正しくレクチャーいたします＾＾


って築６年の新築住宅でコレです。如何に４号建物がズサンに許可されて
いるかが判りますよね。新築住宅でそれなんだから・・・。

ちょっと脅かしてしまいましたが　ちゃんと押さえる所押さえた物件なら
築年数が古くても少し手を加えるだけで見違える事も事実です。

こちらお読みの方で「家直したいなぁ」とか「中古住宅買うのもいーかも」等々
お考えの方　お気軽に一度ご相談下さい。


正しい「コスト対比の価値」　一番大切な視点だって思っています。






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